一、新闻速览
昨日,成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手。同时四川省商业性个人住房贷款首付款比例也进行了调整。
1、首套房非限购区域首付不低于25%,也就是2.5成,相比较之前提高了0.5成;
2、二套房贷款未还清的购房者首付比例不得低于40%;
3、购三套房者,需还完前两套购房贷款,否则不予贷款;
注:以上贷款政策为商业性个人贷款
二、内江市2017年网签数据
截止2017年4月12日:东兴区签约住宅4488套(建筑面积413377.55㎡)
市中区签约1032套(建筑面积92918.00㎡)
市辖区签约38套(建筑面积3004.11㎡)
全市共签约5558套(建筑面积共509299.66㎡)
三、内江楼市现状
前言:小编走访市场:不管楼市如何调控,了解真实信息才是给购房者最合理的答案。
首先我了解了下万达组团,内江高档住宅龙湾半岛,目前剩余尾盘,特价房5300元/㎡均价,楼层基本上都是2-4楼;其余稍好的楼层均价都在5800元/㎡左右,江景房更是7000元/㎡均价傲居内江,小编只能默默的感叹,尾盘就是任性,管你买不买,反正没几套了,哪怕是一个月卖5套,两年清盘,你能奈他何。
再看看万达·中央华城,住宅团购价5300元/㎡,部分户型均价5800元/㎡,也是尾盘任性的节奏;目前非常有气势的在推商业,小编去看了下所谓的万达“金街”,默默流泪是小编表达方式,大家也看的出来招商工作完成的还不是很好。挨着万达广场最近的春天·江与城均价6900元/㎡,送产权车位,剩余户型都是江景房和洋房,从性价比来看,还比较划算,缺点就是工程进度太慢。
目前万达组团房源充足的就是邦泰国际社区,也是购房者能有选择性的楼盘,位置相对居住可以给个满分,但是房价就不太友好了,普通高层精装房均价7200元/㎡左右,按市场精装修标准1200元/㎡,6千的房价还是非常高,到卖完能保持这个价,你们信不信我不知道,反正小编不信。
万达组团目前也是内江房价的风向标,邦泰的价格也有可能带动其他楼盘的价格,希望邦sir低调点,多加回馈内江人民,房价太高我们买不起!
高铁组团尾盘传化广场、天成国际天成国际6200元/平方米3.85分汉安大道南面,兴盛路与工业大道交汇处400-176-0760 转 816361均价5000元/㎡。万晟城万晟城7500元/平方米4.00分内江市汉安大道东段111号与321国道交界处400-176-0760 转 800606均价5500元/㎡左右,品质跟价格还是能成正比,但是地段跟西城时代西城时代5000元/平方米3.93分市中区城西工业园区汉渝大道(凤凰集团对面)400-176-0760 转 601964成正比。
然后就是老东兴镇的楼盘,也就只剩两个能选择的楼盘了,一个是八号路的玉都花苑6期和五医院旁边的天和新城。玉都花苑6期目前均价在4500元/㎡左右,
玉都花苑6期2018年年底交房。4500元的均价很亲民,单价低,地段成熟,教育医疗商业配套完善,挺适合刚需购房人群。而且他们现在主打一个智慧家庭系统,指纹电梯,指纹密码门、人体红感器,室内活动红外线监控,住家安全性很高。还有个见仁见智的问题,玉都花苑6期楼下就有个菜市场,买菜很方便但是住宅安静性就差了点。
最后说说经开区,房价稳定,在售的城、时代中心、西城时代西城时代5000元/平方米3.93分市中区城西工业园区汉渝大道(凤凰集团对面)400-176-0760 转 601964、金果园,总体均价4000元/㎡左右,由于西城时代的位置偏僻,均价低于城西整体市场,均价3300元/㎡左右。
四、新政策VS内江楼市
小编观点:首套房提高首付比例至25%:对于刚需购房者来说,首付比例多5%影响不大,40万的总价,首付多两万。相反月供压力就越小。如果确实拿不出多的首付出来,小编教你的方法就是不买!后期交房还有2万左右的税收和大修基金,装修就更不好说了
二套房首付比例提高至40%:这部分购房者大多数属于置换购房,资金相对充足;少部分因为楼盘逼格高,冲动购买,后悔又怕没面子,只能硬吞。
至于三套房不能贷款也要买的,没事,你们都是土豪。
干货来了
最后小编还是建议大家:理性购房
很多购房者慌了,突然间房价猛涨,剩余房源逐渐减少,赶快买是首要任务。小编突然想起了2013年的内江楼市,经过三年时间去库存,房价才有所回升,目前的房价也趋近于峰均价5500元/㎡。可以肯定的是高于这个均价的楼盘属于耍流氓,很多网友肯定也有所质疑,未来房价会不会降?
答案是不太可能,小编也只能说看1-4月的网签数据50多万方,那是四年前一年的销售总量,现在4个月就能完成了,内江人的购买力确实大幅提升。万达组团按照目前土地拍卖应该不会低于300万/亩,楼板价基本在1500到2000元/㎡左右,均价在5000元/㎡以下目前是不可能的,但是上了5500元/㎡,小编建议观望,或者购买市中区城、时代中心、西城时代西城时代5000元/平方米3.93分市中区城西工业园区汉渝大道(凤凰集团对面)400-176-0760 转 601964,少10万真心可以买台车,自己压力也小。
*以上论点均为小编就新政策以及内江楼市现状的浅显分析,如有不对之处,欢迎各位看官下方留言拍砖指教!转载请署名内房网
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