说起房贷，很多人觉得是压在自己身上的石头，总想着快点还完贷款。那提前还房贷要注意什么呢？按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
种：全部提前还款，即用户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
第二种：部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种：剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
但是对于提前还款的行为，也算一种违约行为，所以一般各大银行都有相应的规定：
中国银行
1、供楼不足1年的罚息3个月，需提前1个月申请方可赎楼。
2、供楼满1年不足2年的罚息2个月，约5个工作日后拿房产证注销过户。
3、供楼满2年不足3年的罚息1个月。
4、供楼3年以上的已抵押合同为准。
农业银行
1、供楼不足1年的罚息6个月，需提前1个月申请方可赎楼。
2、供楼满1年不足3年的罚息3个月，约7个工作日后拿房产证注销过户。
3、供楼满3年以上的罚息1个月。
工商银行
1、没有供满3年的都要罚3个月。
2、满3年无罚息，需提前1个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
建设银行
1、供楼不足1年的罚息3个月，需提前1个月申请方可赎楼。
2、供楼满1年不足2年的罚息2个月；1个工作日后拿房产证注销过户 。
3、供楼满2年不足3年的罚息一个月。
4、供楼3年以上的无罚息。
招商银行
1、提前1个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前1个月申请方可赎楼。
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
北京银行
1年内不能提前还款，1年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户。
交通银行
1、供楼不足3年收取欠款金额1%罚息，需提前1个月申请方可赎楼。
2、供楼满3年预存10天到1个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
邮政储蓄
1、不满1年的罚剩余本金的1%。
2、1年后就要提前1个月申请，无罚息需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
光大银行
1、供楼不满1年罚3个月。
2、满1年不满3年罚1个月。
3、满3年不罚，需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
华夏银行
1、2年内罚2个月。
2、2年后不到3年罚1个月。
3、3年后不用罚息 需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
浦发银行
1、满1年提前1个月申请，预存1个月，无罚息。
2、不满1年罚合同金额1% 需提前1个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
平安银行
1、1年内罚贷款余额1%。
2、2年内罚贷款余额0.5%。
3、2年后罚1个月，需提前1个月申请方可赎楼。
4、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。
所以，各位一定选好适合自己的提前还款方式！
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